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辦公室裝修資金規劃

提到公司搬家或者是新開公司,很多沒經曆過辦公室裝修的人都會以為除了房屋租金和辦公室裝修以外沒什麽別的費用了,其實不然,從租新場地的租金到辦公室裝修費用、消防報審和改造費用、空調改造費用、辦公家具費用後期軟裝配飾費用和辦公室設備費用。那麽這些費用到底要多少呢?ag8亚游集团裝飾來給您一一作答!而且選擇托管式裝修ag8亚游集团裝飾還可以給您做一站式的專業指導。


一、 關於租金


在北京寫字樓的租金從2元/㎡-10+元/㎡不等,那得看您租什麽樣的商圈,選什麽樣的寫字樓;寫字樓一般來說租期是3-5年,至於到底租多長時間,要根據您公司的發展規劃及實際情況來定;總的來說租的時間越長租金平均就更便宜。


租金的給付分下麵幾種情況

1、整租,一般都是大型企業,整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若幹整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協商後,支付一個固定額。


2、零租,一般都是按照寫字樓已經分割的房間,租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一個月租金計算。


3、自由式租賃,多出現在框架式大開間的商業建築剛建成之時,租賃區域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。


房屋租賃通常會給一個免租期,免租期的長短跟租賃的麵積有關,一般會在1-3個月,多爭取一些免租期可以幫您多一些從容的辦公室裝修準備時間。


二、辦公室裝修費用


辦公室裝修費用的高與低與要辦公室裝修的檔次、風格有直接關係。下麵ag8亚游集团裝飾給出一些數據供您參考。


通常辦公室裝修單方造價在500-700元/㎡之間,這個造價的風格我們稱之為現代簡約,說通俗一點就是可以實現辦公室應具備的所有功能,有簡單的造型裝飾;這個費用包含了辦公室裝修的人工及所有材料,但不包含消防、空調、家具、辦公設備和配飾。


設計的元素再多些,選用材料的檔次再高些,單方造價就會更高達到700-1000元/㎡


有人說了,我的辦公室要體現公司實力,我要中式風格的、歐式風格的,或者我們是搞藝術、文化的要體現內涵,恕我直言,裝修的造價會明顯上升,裝修費用上無止境。


下麵說說辦公室裝修中各個項目的費用,供參考:

首先,在北京辦公室裝修設計中最常見的是隔斷工程,隔斷是辦公室裝修裏常用劃分空間的一種常用手法,通常辦公室裝修隔斷分為:輕鋼龍骨石膏板隔斷、不鏽鋼玻璃隔斷、雙層玻璃高隔斷,這三種隔斷的市場價格分別為:輕鋼龍骨石膏板隔斷 120-150元/平米,不鏽鋼鋼化玻璃隔斷350-450元/平米,雙層玻璃高隔斷450-580元/平米。


辦公室裝修費用地麵材料通常分為:地磚、複合地板、地毯、環氧樹脂地坪漆、石塑地板、柔性地板、防靜電地板等,價格分別為地磚120-150元/平米、複合地板70-150元/平米、地毯35-150元/平米、環氧樹脂地坪漆80-150元/平米、石塑地板60-120元/平米、柔性地板120-250元/平米、防靜電地板180-350元/平米等。


辦公室辦公室裝修費用另加牆麵材料部分費用:牆麵材料通常分為乳膠漆和壁紙。價格分別為乳膠漆30-50元/平米、壁紙30-100元/平米。


其實大部分情況下,辦公室裝修費用還是因人而異的,再加上市場價格以及所選用材料的好壞來決定,不同的業主根據自己的喜好選擇不同的辦公室裝修材料都會改變費用,這裏僅供參考。


ag8亚游集团裝飾會給您做詳細的裝修預算書,看完自然就對裝修各項費用了然於胸了。


三、消防報審及改造


關於費用通常在150-300元/㎡之間,費用的高與低與您辦公室裝修地址所在區域和消防設施改造的多與少直接相關,為什麽與所在區域有關呢?看完您就明白了。


(一)消防報審流程:

1消防建審→消防開工許可證→(辦理物業開工手續 開始施工)→材料見證檢驗→消電檢→消防完工驗

收→開業前檢查(營業場所)

(二) 費用

1 消防建審 消防建審通常在各區消防分局窗口辦理,辦理期限20個工作日,不收取費用;但通過正常程序辦理不僅費時而且可能根本通不過,SO需要給具體負責景觀一定費用,可辦理加急(僅有行規非明碼標價,不給開票),通常在5-7個工作日辦理完畢。


2 消防開工許可證:建審合格後窗口辦理,不需要費用,立等可取,可以理解為跟建審費用在一起;


3 材料見證檢驗


由消防局指定檢測機構檢測,理論上凡屬不燃級材料都需送檢。每項3500元,出具發票;實際操作中因客戶施工所用材料通常達不到檢測要求需另行找材料送檢,材料費用約每項500元;所以每項檢測費用實際為4000元;找人一般檢測3項左右,誰都不認識就得逐項檢測,通常檢測的項目有:地毯、木地板、紙麵石膏板、壁紙、壁布、窗簾、各類木製板材。


4 消電檢:指消防、電氣設備的檢查;由專業消電檢公司完成;根據麵積3-5元/㎡,起步價1000元;檢測合格後出具檢測報告;


5 消防完工驗收:備齊1、2、3、4報消防分局驗收,給錢,不給通常過不去,給多少,看對方貪心及肥胖程度,通常比建審略高。


6 開業前檢查:營業性場所開業前報開業檢查,一樣要打點,嗬嗬,國人都懂的。


(三) 消防改造:隻能是有消防資質的公司進行施工

1 消防噴淋係統改造


指噴淋頭的水平及垂直移位或加裝噴淋頭;除施工費用外物業還要收取泄水費,各個物業標準不一;


2 消防報警係統改造


指煙感或溫感報警器的水平及垂直移位或加裝;加裝的煙感或溫感要與原有相同,否則不能接入中控係統;


總的來說因為要裝修的場所以前已經經過消防驗收合格,所以消防改造的費用一般明顯低於報審所需費用。


以上這些事,客戶通常不懂也找不著人去辦理或者根本連消防局大門朝哪邊開都不知道,但ag8亚游集团裝飾可以提供所有一切服務包括辦理消防各項手續及消防改造施工,價格優惠、速度快捷、還講服務,讓客戶沒有後顧之憂。


四、通風、空調改造

空調改造很簡單除了個別項目隻有風機盤管需要做出風口和靜壓箱回風口外,通常主要是因為裝修改變了標高及空間格局而需要重新做出風口和回風口,總體費用不高,占總體投資的一小部分;ag8亚游集团裝飾有15年專業經曆,提供包括消防和空調改造在內的一站式服務;


五、關於辦公家具、配飾和辦公設備

辦公家具

寫字樓辦公室裝修中還有個重要的項目也是經常出現的,那就是辦公家具,辦公家具的價格可是分三六九等的,價格也是參差不一,如果您對家具有特別的要求,那此時辦公室家具的價格還略高於辦公室裝修價格。ag8亚游集团裝飾可以根據辦公室裝修裝修的整體檔次 、風格來對辦公家具做整體方案,提供全套服務。


軟裝配飾

何謂軟裝,軟裝配飾的簡稱,相對硬裝而言,軟裝就是指整體裝修完之後,利用一些能更換,能變動位置的實物,如布藝、形象圖案、瓷器,字畫、各種裝飾品等,對辦公室進行二次裝飾。那麽辦公室軟裝有那些特點呢


通過結合公司的企業文化,從整體上綜合辦公室的裝飾設計空間規劃等,對辦公室製定裝飾設計。不同於硬裝飾的一次性,辦公室軟裝能利用各類不同卻能相互融合,相互搭配的元素,可以針對季節,色彩,甚至單獨辦公室的個人喜好等進行更換、更新。從而打造具有品味格調的辦公室裝飾設計,烘托企業文化,展現公司實力;創造良好的辦公氛圍。


基本的辦公室軟裝配飾有:公司形象圖案,燈飾用具,字畫瓷器,小飾品,布藝品,各種收藏,花卉植被等等,這些物件,擺放在合適的地方,辦公室整體自然體現不一樣的視覺效果,即活絡氣氛,又增添情趣,這就是一些初級的辦公室軟裝配飾。費用不高,但能從整體提升辦公室氛圍。


辦公設備

常用辦公設備有打印機,投影儀、複印機,傳真機,計算機,掃描儀,ups電源,碎紙機,保密文件櫃,塑封機,收款機,點鈔機,切紙機,考勤機,裝訂機、飲水機等,當然有些公司考慮員工需要還會配備冰箱、微波爐,現在電商網站如此方便,費用我就不贅述了。


通盤考慮了以上費用,對本次辦公室從選址到入駐的總體投入會有了一個整體的了解,其實隻是一個泛泛的了解,如果需要對整體費用有一個全麵而又準確的控製,可以考慮選擇ag8亚游集团裝飾提供的托管一站式服務,我們會給您提供專業的指導和準確完善的預算書,讓整體費用得到妥善的控製。

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